Idéal Investisseur locatif Type 1/2 Marseille 2 pièces 35.35 m²

Réf : 171

13004 MARSEILLE

€85 000 **

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 salle(s) d'eau

35.35 m²

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Idéal Investisseur locatif Type 1/2 Marseille 2 pièces 35.35 m² 1/4

Idéal Investisseur locatif Type 1/2 Marseille 2 pièces 35.35 m² 2/4

Idéal Investisseur locatif Type 1/2 Marseille 2 pièces 35.35 m² 3/4

Idéal Investisseur locatif Type 1/2 Marseille 2 pièces 35.35 m² 4/4

Mdt 2353- Marseille 4ème - Avenue des Chutes Lavie.

Idéal investissement locatif.

Dans un petit immeuble ancien, nous vous proposons à la vente en exclusivité un appartement de type 1/2 situé au 2ème et dernier étage avec locataire en place.

Cet appartement, comprend un hall d'entrée avec placard, un séjour avec alcôve, une cuisine séparée et simplement aménagée et et une salle d'eau avec wc.

Dan l'alcôve, séparée du séjour par une jolie verrière, se trouve le coin nuit.

Bail initial de 2011 et dernièrement renouvelé le 1er avril.

Loyer actuel : 523 € hors charges locatives.

Copropriété de 9 lots, charges courantes : 950 euros/an, « Logement à consommation énergétique excessive. Classe Energie : .G

Classe climat : C ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1 480 € / an, Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/21.

Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge Vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1480€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

LACYDON IMMOBILIER

04.91.08.37.37

40 AVENUE DES CHUTES LAVIE
13004 MARSEILLE

Contactez-nous

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13004
Ville
MARSEILLE
Secteur
CHUTES LAVIE
Vue
RUE
Etage
2
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.2 km
Accès Bus
0.5 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
85000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
20 EUR
Taxe Foncière
448 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
9
Dont lots d'habitation
7
Charges annuelles (ALUR)
950 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Demande de désignation d'expert(s)
Détail procédure
TRAVAUX SUR IMMEUBLE EN COURS D'ÉVALUATION (désordre sur bâtiment non soumis à mise en péril par la ville de Marseille)
TRAVAUX A LA CHARGE DU VENDEUR
Quote part de charges
132

Surfaces

Surface
35.35 m2
Surface loi Carrez
35.35 m2
Surface au sol
36.25 m2
Surface séjour
16 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Autre
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Volets
Bois
Isolation
Aucune
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/05/2023
Consommation énergie finale
G
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie finale
210 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
485 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
16 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1050 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1480 EUR